作为楼市风向标的深圳,土地拍卖规则起了变化。
7月4日,深圳公共资源交易平台挂牌3宗二类居住用地,分别位于龙岗宝龙、宝安新安,总起始价46.32亿元,将于8月2日开拍。
引发市场关注的是,宝安新安地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”,成为深圳首宗竞“现房销售建面”地块。
这宗地块土地建筑面积8.23万平方米,起始价29.62亿元,最高限制地价34.06亿元,现房销售最高限制建筑面积3.552万平方米,占比超过4成;住宅部分平均销售价格不高于8.86万元/平方米(不含室内装修)。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,当前工作重点之一还是“保交付”,现房销售可回避烂尾风险,所以现房销售面积占比越高,对保证项目完成的可能性就越高,对买家而言安全度更高。但对于房企而言,资金压力肯定大了。一般而言,动作快的话,拿地后半年多就可以预售,现房销售则要等1年半到2年才能实现资金回笼。